Crowdfunding inmobiliario, ventajas y desventajas

El crowdfunding se ha convertido en uno de los métodos más populares para recaudar fondos hoy en día. Es más, algunos ya afirman que podría convertirse en la nueva forma de financiamiento de proyectos en el futuro. Ha demostrado ser tan útil, que también se ha empezado a utilizar en proyectos inmobiliarios.

Pero, ¿qué es y cómo funciona?

Qué es un crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario, también conocido como inversión colectiva de proyectos, consiste en invertir en el sector inmobiliario de manera conjunta con otros inversores, sin necesidad de realizar una gran inversión de dinero.

¿Esto qué quiere decir?

El crowdfunding te permite diversificar tus inversiones y poseer múltiples propiedades asumiendo menos riesgos que si lo hicieras solo. Así, el proceso permite a inversores individuales acceder al mercado inmobiliario sin tener que poseer, financiar o gestionar propiedades.

Cómo funciona un crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria basada en la economía colaborativa. Consiste en identificar un proyecto inmobiliario, fijar una cantidad límite para invertir y reunirla en una cuenta común a través de las aportaciones de varios micro inversionistas. 

Una vez recaudado todo el capital, se financia el proyecto y a partir de esto se generan ganancias que se repartirán entre todos los inversores en proporción a lo que invirtió cada uno de ellos.

No hay que confundirlo con los proyectos de compraventa, pues en la financiación participativa, los inversores no adquieren la titularidad sobre el inmueble o la obra, sino el derecho a recibir la parte proporcional de las ganancias que estos generen. Tampoco hay que confundirlo con la tokenización inmobiliaria, porque en el caso de esta última, incluye tecnología blockchain para llevar a cabo todas las inversiones (en este artículo explicamos las diferencias entre crowdfounding y tokenización de inmuebles )

Lo más frecuente es que se recurra a este tipo de financiación para proyectos en sus fases iniciales; principalmente aquellos que aún están en construcción o trabajos de remodelación o mejoras con la intención de alquilar o vender una propiedad.

Principales plataformas de crowdfunding inmobiliario en España

• Inveslar

Este fue uno de los primeros portales web especializados en Crowdfunding en España. Ubicado en Barcelona, tiene todos sus proyectos de inversión en esta región, y permite invertir a partir de los 100€.

• Privalore

Esta página se define como el primer Crowdfunding Inmobiliario abierto a todo tipo de inversores y proyectos en España. Su lema principal es: “Construir bienestar”.

Su equipo está formado  por promotores experimentados en las zonas centro de Madrid y Barcelona, donde podrás encontrar sus diferentes proyectos. Son fuertes defensores de la salud ambiental, y admiten inversiones a partir de 1.000€ ofreciendo rentabilidades de hasta un 17%.

• Housers

Housers se ha convertido en un gigante del Crowdfunding Inmobiliario. Es muy conocido y valorada por gran parte de la cominidad del sector, y su crecimiento ha sido abismal.

Admite inversiones a partir de 50€ por cada proyecto, y una novedad de esta plataforma es que ofrece herramienta Big Data.

• Urbanitae

Como dice su lema “Inversión Inmobiliaria al alcance de todos los perfiles”, Urbanitae tiene como principal objetivo ofrecer al usuario una diversificación en sus ahorros a través de la inversión en diferentes proyectos inmobiliarios.

Admite inversiones a partir de 50€ por cada proyecto e incluye una amplia cartera de proyectos.

¿Es Reental un crowdfunding inmobiliario?

Para responder a esta cuestión, veamos las características principales de un crowdfunding inmobiliario:

• Son portales digitales a través de los cuáles, con un par de clics y en tiempo real, se puede tener acceso a una amplia gama de información relacionado con diferentes proyectos inmobiliarios en un escaparate online.
• A través de estos portales se pueden realizar las consultas necesarias sobre el proyecto o proyectos en los que esté interesado el inversor.
• El inversor puede comprobar sus proyectos a cualquier hora del día y desde cualquier lugar.
• El inversor obtiene una rentabilidad proporcional al capital aportado en cada proyecto.
• Se trata de un tipo de financiación participativa y colectiva.

Prestando atención a todas estas características, y a la naturaleza y funcionamiento de Reental, podemos decir que Reental podría entrar dentro de la categoría  Crowdfunding Inmobiliario. Sin embargo, hay una diferencia clara entre Reental y las plataformas de crowfunding, es que Reental es propietario de los inmuebles que gestiona, mientras que las plataformas de crowdfunding ponen en contacto a los promotores e inversores pero no son los propietarios del activo.

Esto es una doble garantía para nuestros clientes. Al ser nosotros propietarios trataremos de que el inmueble genere lo máximo posible porque nuestro beneficio depende de lo bien que nosotros lo hacemos. Si ellos ganan nosotros ganamos, pero si ellos pierden nosotros perdemos aún más. 

Por otro lado, los inmuebles son una garantía de liquidez de la empresa, alejándonos de la volatilidad del mundo cripto.

Además, el modelo de Reental propone el uso de la tecnología blockchain y la tokenizacion de activos digitales, como efecto diferenciador, permitiendo dar un mayor valor añadido al inversor poseedor de los tokens. 

Si prefieres ser testigo principal, puedes verlo con tus propios ojos en nuestra página web oficial.

Ventajas de invertir en Reental vs Inmobiliarias tradicionales

Es un hecho que invertir inmuebles con Reental ofrece muchas más ventajas que la inversión en los proyectos inmobiliarios tradicionales, y entre las principales razones destacamos las siguientes:

• Inclusión financiera. Reental ha aportado un avance importante en términos de inclusión financiera al ofrecer oportunidades para invertir a una gran parte de la población que antes no contaba con esta posibilidad.

• Adiós a las barreras de entrada. Cualquier persona puede invertir. Se divide el inmueble en tokens por valor de 100€ cada uno. De manera que cualquier persona puede invertir en un inmueble desde sólo 100€.
• Invierte en segundos y desde cualquier parte del mundo. Compra tokens con tu tarjeta de crédito o con crypto desde tu wallet y obtienes tus tokens inmediatamente, desde dónde quieras y cuando quieras.
• Puedes des-invertir cuando quieras. ¿Necesitas tu capital? Recuperas lo invertido vendiendo tus tokens a un tercero o swapeándolos en nuestros pools de liquidez, convirtiendo así la inversión en inmuebles en una inversión con gran liquidez.

• Coste de inversión muy bajo. Simplemente, el gas requerido para ejecutar la transacción en la blockchain (la comisión que nos cobra la red). Un gasto despreciable si comparamos con los gastos habituales en la compraventa de inmuebles.

Porqué invertir en Reental y no en otras plataformas

Cómo ya hemos comentado en crowdfunding inmobiliario, ventajas y desventajas, nuestro valor diferencial es la Usamos la tecnología Blockchain y la tokenización. La tokenización de inmuebles se refiere a la división de un bien inmueble en pequeñas partes digitales, llamadas tokens, que se pueden comprar y vender de manera similar a las acciones de una empresa. Esto permite a los inversores comprar una parte de un bien inmueble sin necesidad de adquirirlo completamente, lo que puede ser más accesible y rentable que el crowdfunding inmobiliario tradicional. Además, la tokenización de inmuebles permite una mayor liquidez y facilita la inversión en bienes inmuebles a nivel internacional, lo que puede ser atractivo para ciertos inversores.

Trata de buscar estas ventajas en las inversiones inmobiliarias tradicionales y, vuelve para comentarnos si has encontrado algo parecido o no. Invertir en Reental ha dejado de convertise en una opción y ahora es un deber que todo inversor debe llevar a cabo.

¿A qué esperas para empezar a diversificar tu cartera?