Por qué invertir en Real Estate en Estados Unidos

Tendencias Inmobiliarias en Estados Unidos: Un Análisis Detallado

El mercado inmobiliario de los Estados Unidos está en un estado de continua expansión. En 2023, se ha producido  un crecimiento particularmente notorio en el estado de Florida, superando las expectativas nacionales. El inventario de casas nuevas en venta ha experimentado un aumento significativo, con un crecimiento del 16% en comparación con el año anterior. Esta tendencia ascendente se refleja también en el aumento del empleo, que contribuye al aumento de la demanda de viviendas, la cual aún supera al inventario existente.

Distribución Demográfica de la Vivienda y Crecimiento Regional

Al analizar la distribución demográfica en la posesión de bienes inmuebles en los Estados Unidos, se revela un panorama fascinante. Las personas de 45 a 65 años no solo constituyen una parte significativa, representando más del 70%, de aquellos que poseen viviendas en el país, sino que también delinean un mercado donde la propiedad de bienes raíces está predominantemente en manos de ciudadanos de mediana y avanzada edad. Además, es esencial explorar las variaciones regionales en el crecimiento de la propiedad, con el medio oeste y el sur destacándose como las regiones con tasas más notables de adquisición y posesión de viviendas.

Florida: Un Mercado Inmobiliario en Auge

Florida ha emergido como un actor central y vibrante en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. En los últimos tres años, ha experimentado un impresionante crecimiento, marcando un aumento del 29% en el valor de las propiedades residenciales. Este auge se atribuye a factores clave, como la diversificación económica, inversiones estratégicas en infraestructura y el innegable atractivo del estado para grandes empleadores y emprendedores. Cabe destacar que Florida se ha consolidado como el segundo estado preferido para vivir en los Estados Unidos, según señala la nota periodística del diario Infobae.

Este reconocimiento respalda y refuerza nuestra perspectiva sobre Florida como un punto de referencia destacado para las inversiones. La asociación entre "lugar preferido para vivir" y "oportunidad de inversión inmobiliaria" adquiere especial relevancia. La afluencia de inmigrantes que eligen Florida como su destino predilecto de residencia genera una demanda creciente de alquileres, ya que muchos optan por esta alternativa en lugar de la compra de propiedades. Este incremento en la demanda convierte a Florida en un epicentro inmobiliario en ascenso, atrayendo la atención sostenida de inversionistas de la región.

Crisis del Mercado de Viviendas en Estados Unidos: Lecciones Aprendidas

El mercado inmobiliario de los Estados Unidos tiene una historia marcada por crisis pasadas, especialmente durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2008  cuando el valor de las viviendas se desplomó, dejando secuelas desastrosas en su estela. Es crucial reflexionar sobre estas crisis pasadas para tomar decisiones informadas de inversión en el mercado actual.

‍

‍

Sin embargo, a diferencia de hace 15 años, los fundamentos del mercado inmobiliario parecen estar en una posición más estable en la actualidad. La oferta de viviendas en venta en estados como Florida se encuentra cerca de mínimos históricos, y los deudores son más solventes que nunca, lo que contribuye a una mayor estabilidad en el mercado.

Estabilidad Actual y Razones para el Optimismo

A pesar de las preocupaciones sobre una posible corrección de los precios de la vivienda, es improbable que el mercado inmobiliario se desplome de manera similar a la Gran Crisis Financiera del 2008, en particular en ciudades con flujos de inmigración positivos. Los expertos del sector de la vivienda señalan varias razones para mantener el optimismo:

‍

• Oferta Limitada y Demanda Sostenida: El inventario limitado sigue siendo un factor clave en el mercado, mientras que la demanda de los adultos jóvenes que buscan convertirse en propietarios de viviendas continúa siendo robusta.

• Solidez Crediticia: Los actuales titulares de hipotecas tienen una calidad crediticia sólida, lo que contribuye a la estabilidad del mercado y reduce el riesgo de incumplimiento.
  
  
• Relación Precio-Ingresos: La relación entre el precio de la vivienda y los ingresos se ha mantenido en niveles más realistas en comparación con el auge previo a la crisis de 2008, lo que reduce la probabilidad de burbujas especulativas.

• Modesta Disminución de Precios: Las predicciones para 2024 sugieren una disminución modesta en el valor de las viviendas a nivel nacional, quizás entre un cinco y un diez por cien. A pesar de este descenso, la estabilidad general del mercado se mantiene intacta.

‍

Inversiones Inmobiliarias Tokenizadas: La Oportunidad del Futuro

En el mercado inmobiliario, sabemos que la competencia es feroz debido a su prontuario histórico. Este negocio, aunque rígido y lleno de secretos, a menudo nos enfrentamos a un escenario de escasez de oportunidades de inversión.

La inversión tokenizada ha surgido como una solución innovadora y accesible. La tecnología blockchain habilita nuevas oportunidades de inversión y aumenta la liquidez en este sector. Varios informes de las grandes consultorías ya reflejan que esta tendencia está destinada a ser el próximo auge.

Como indica la consultora Boston Consulting Group, en menos de diez años, la tokenización de activos superará los 16 billones de dólares y representará el 10 % del PIB mundial en 2030. Mientras que el Foro Económico Mundial opina que este hito se alcanzará antes, en el año 2027.

Diversificación de Portafolio

Una de las principales ventajas de las inversiones inmobiliarias tokenizadas es su capacidad para permitir la diversificación del portafolio de inversión sin la necesidad de grandes sumas de dinero. Con los tokens inmobiliarios, los inversores pueden adquirir partes de bienes raíces de alto valor sin tener que invertir grandes cantidades de capital. Esto democratiza el acceso a oportunidades de inversión inmobiliaria que anteriormente estaban reservadas para inversores de gran patrimonio neto.

Para Reental, esta diversificación representa una oportunidad clave para ofrecer a sus clientes una gama más amplia de opciones de inversión, al tiempo que se ajusta a sus necesidades y presupuestos específicos. Al brindar acceso a inversiones inmobiliarias de alta calidad a través de la tokenización, Reental se posiciona como un facilitador líder en el mercado de inversión inmobiliaria.

Transparencia y Seguridad:

La tecnología blockchain, en la que se basan las inversiones inmobiliarias tokenizadas, ofrece niveles sin precedentes de transparencia y seguridad en las transacciones. Cada transacción se registra en un libro de contabilidad descentralizado e inmutable. Esta transparencia inherente genera confianza entre los inversores, ya que pueden rastrear y verificar cada transacción de manera segura y eficiente.

Para los clientes de Reental, esta transparencia y seguridad brindan tranquilidad. Saben que sus inversiones están protegidas y que están participando en un mercado inmobiliario justo y transparente. La reputación de confiabilidad y seguridad de Reental se ve reforzada en los comentarios y reportes de sus propios inversores.

Potencial de Crecimiento:

Además de diversificación y seguridad, las inversiones inmobiliarias tokenizadas también ofrecen un potencial de crecimiento a largo plazo. A medida que inviertes en tokens de los proyectos que lanzamos, recibirás mensualmente un ingreso pasivo por su explotación y además una ganancia por la venta del inmueble y su revalorización en el mercado, ofreciendo oportunidades significativas de apreciación del capital para los inversores y liquidez 24/7.

Para Reental, estar a la vanguardia de esta tendencia emergente significa estar en una posición única para capitalizar este potencial de crecimiento. Al ofrecer oportunidades de inversión inmobiliarias alineadas con las tendencias del mercado, Reental se destaca como un líder visionario en inversiones alternativas.