Y volvemos al sur, nuevo inmueble en Sevilla!
Eric Sanchez
Después de unas semanas por la costa Valenciana, volvemos a los orígenes con un nuevo inmueble en Sevilla. No lanzábamos uno desde nuestra primera oferta y ya estamos aquí de vuelta en esta maravillosa ciudad.
Apartamento ubicado en “Sevilla 2” es una vivienda unifamiliar alojada en Calle Esturión 2 2I, en el barrio de San Jerónimo en Sevilla,.
Es un inmueble con 50m2, 2 habitaciones, salón, cocina y 1 baño. Barrio familiar y obrero, bien comunicado, supermercados y fruterías de Barrio, zonas deportivas y transporte público.
A pié del parque del Alamillo pulmón verde de la ciudad de Sevilla y de paseo fluvial del rio Guadalquivir.
De nuevo una gran oportunidad ya que su ratio precio de inmueble con respecto al precio de alquiler nos ofrece una rentabilidad del 9,79% anual, que subirá al 13,02% anual incorporando la venta del inmueble a los 2 años.
Tokenomics (cálculos de rentabilidad).
El inmueble sale a la venta por un precio de 56.577,78 € todo incluido (impuestos, reforma, gestión y comisión de Reental).
Estimamos un alquiler de 500€ mensuales (6000€ anuales) y unos gastos anuales de comunidad, impuestos y seguro de 460€.
En esta oferta Reental elimina las comisiones mensuales del 2% para la plataforma así como el 5% por gestión del inmueble, por lo que conseguimos una rentabilidad anual del 9,79% por el alquiler.
Como ya sabéis, a los 24 meses procederemos a la venta del inmueble con una plusvalía esperada del 12% que, restándole impuestos y comisión de venta, nos dejaría un rendimiento de 6.789,33€ consiguiendo de ese modo una rentabilidad total del 26,02% en dos años.
Mas de un 13,01% anual.
Naturaleza del instrumento a emitir
El instrumento financiero con el cual articulamos la operación consiste en la tokenización de un préstamo participativo de una duración de 24 meses, con una rentabilidad total del 26,02% Se emitirán 566 tokens, con un valor por token de 99,96€. Cada token representa la posesión de una participación del préstamo y obtendrá los dividendos proporcionales correspondientes.
Se distribuirán dividendos mensuales provenientes del alquiler, y dividendo a los 24 meses proveniente de la plusvalía de la venta. Además de la devolución del principal del préstamo a los 24 meses.
Los dividendos provenientes del alquiler serán calculados mensualmente de la siguiente forma:
Dividendo mensual 1 token= (Alquiler recaudado - Gastos explotación mensuales) / 566 (número de tokens)
Siendo 9,79% anual en condiciones de estancia ininterrumpida.
El dividendo por plusvalía de venta a los 24 meses será calculado de la siguiente manera:
Plusvalía inversor = 60% del montante de la Plusvalía de venta - Impuesto municipal de plusvalía
Según este cálculo la siguiente tabla muestra la rentabilidad generada durante el periodo de 2 años según su inversión:
¿Cómo puedes invertir?
Si ya estás registrado en nuestra plataforma solo tendrás que seleccionar el inmueble y pulsar en invertir. En esta oportunidad podrás invertir con BNB conectando tu wallet. Si aún no tienes bnb te ayudaremos a que puedas adquirirlo para invertir.
Si aún no estás registrado, accede a nuestra web reental.co, regístrate y realiza el proceso de KYC, que es el proceso de validación que debe pasar cualquier inversor para tener acceso a nuestras ofertas.
En este video puedes ver lo sencillo que es el proceso.
Se te solicitarán datos personales y documentos de identificación. Tan pronto lo recibamos procederemos a la validación y podrás tener acceso a nuestras oportunidades inmediatamente.
Únete a la comunidad Reental y obtén mayor beneficio de tus inversiones.
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